Alquilar tu casa en Perú desde Chile: ¿qué impuesto pagas y cómo recibes la renta?
¿Alquilas tu casa en Perú mientras vives en Chile? Revisa qué impuesto pagas, cómo se declara y cómo tu familiar te envía la renta de cada mes a Chile con Alti.
¿Qué impuesto por alquiler pagas en Perú como renta de primera categoría?
El impuesto por alquiler que pagas en Perú es la renta de primera categoría, la que grava lo que cobras por arrendar un inmueble. Según la Sunat, a octubre de 2026 se calcula así:
- Tasa: Aplicas el 5 % sobre el total que cobras, o el 6,25 % sobre la renta neta, que es lo cobrado menos un 20 %; las dos formas dan el mismo resultado.
- Pago mensual: Se declara y paga cada mes, con el Formulario 1683, según el cronograma del último dígito de tu RUC.
- RUC: La Sunat pide obtener el número de RUC antes de declarar.
- Renta mínima: El alquiler del año no debe ser menor al 6 % del valor del autoavalúo de la casa, con algunas excepciones.
- Cobro efectivo: Desde el 1 de enero de 2026, estas rentas se imputan al año en que efectivamente las cobras.
Ojo con una confusión frecuente: el alquiler de tu casa es renta, pero el dinero que la familia se envía para los gastos no lo es. En si recibo dinero del extranjero, ¿tengo que pagar impuestos en Perú? explicamos esa diferencia.
¿Cambia el impuesto a la renta por alquiler de inmueble si ya no vives en Perú?
Sí, el impuesto a la renta por alquiler de inmueble cambia si pasas a ser no domiciliado. Según la Sunat, un peruano deja de ser domiciliado cuando adquiere residencia en otro país y sale del Perú, lo que se acredita con la visa o con un contrato de trabajo de al menos un año. Si no puede acreditarlo, pierde esa condición cuando pasa más de 183 días calendario fuera del Perú en cualquier periodo de 12 meses.
Para el propietario no domiciliado, la Sunat indica, a octubre de 2026:
- Inquilino domiciliado: Es él quien debe retener, declarar y pagar el impuesto por ti, con una tasa del 5 %.
- Inquilino también no domiciliado: Pagas tú directamente el 5 %, con el Formulario Virtual 1673.
El momento exacto del cambio de condición y su efecto en los pagos tienen reglas propias, que la Sunat remite a la Ley del Impuesto a la Renta. Antes de dejar de pagar como domiciliado, confirma tu caso con la Sunat y deja por escrito en el contrato quién retiene y paga.
¿Cómo declaras y pagas el impuesto por alquiler desde Chile?
Si sigues siendo domiciliado, declaras y pagas el impuesto por alquiler por internet, con tu Clave SOL. Según la Sunat, entras a «Mis declaraciones y pagos», eliges «Arrendamiento - 1683», lo agregas a la bandeja y pagas con cargo en cuenta, si tienes convenio con tu banco, o con tarjeta de crédito o débito. El sistema genera el Formulario 1683, que puedes enviar por correo a tu inquilino como constancia.
Tu familiar también puede pagarlo en una agencia bancaria de Perú. La Sunat indica que, en ventanilla, se dan el RUC, el periodo, el documento del inquilino, el monto y el tipo de bien. Revisa cada mes la fecha de vencimiento en el cronograma, porque depende del último dígito de tu RUC.
¿Quién cobra el alquiler de tu casa si tú vives en Chile?
Lo más ordenado es que cobre el alquiler un familiar de confianza que vive cerca de la casa. El inquilino le deposita la renta en su cuenta y tu familiar se encarga del día a día: entregar llaves, ver reparaciones y responder llamadas. Si el contrato dice que el inquilino deposita en tu cuenta peruana, tu familiar necesitará un poder para manejarla; en carta poder simple explicamos cuándo basta y cuándo hace falta algo más formal.
Por ejemplo, Gilberto trabaja como operador de grúa en el puerto de San Antonio y tiene una casa de dos pisos en Huancayo, que alquila a una familia de la zona. Su hermana Engracia, que vive a tres cuadras, figura en el contrato como administradora y recibe la renta en su cuenta. Como Gilberto ya tiene residencia en Chile, antes de firmar consultó con la Sunat su condición de no domiciliado y dejó escrito en el contrato que el inquilino retiene y paga el impuesto. Cada mes, Engracia revisa el abono, guarda el comprobante y le envía a Gilberto la renta, que a él le llega en pesos. Si tú alquilas desde Chile, decide primero quién cobra y deja escrito en el contrato el número de cuenta del abono.
¿Cómo te envía con Alti tu familiar la renta del alquiler a Chile?
Con Alti, tu familiar en Perú paga en soles desde su cuenta bancaria y a ti te llegan pesos en tu cuenta en Chile. El envío lo hace quien administra la casa, desde su propia cuenta, a nombre tuyo como destinatario.
Antes de confirmar le mostramos el costo, el total, cuántos pesos recibes y el monto mensual permitido, y en Alti validamos la identidad de los dos. Después, tu familiar puede seguir el estado del envío y avisarte cuando llegue la confirmación. Si quieres conocer antes qué datos de tu cuenta chilena necesitará, en cómo transferir dinero de Perú a Chile los repasamos. Para que tu familiar te envíe la renta de este mes, regístrate en Alti o inicia sesión.
