Escritura pública en Perú: ¿cómo la firmas si vives en Chile?
¿Tienes que firmar una escritura pública en Perú y vives en Chile? Mira qué es, cuándo se exige y qué opciones tienes, y cómo envías con Alti los gastos.
¿Qué es una escritura pública?
Una escritura pública es el documento en el que un notario, o un cónsul cuando estás en el extranjero, deja constancia de un acto jurídico en su registro oficial, con tu firma y la de las otras partes. Se arma a partir de una minuta, que es el texto del acto redactado por un abogado bajo la ley peruana, y de ella salen dos copias que vas a escuchar nombrar mucho: el testimonio, que te quedas tú, y el parte, que se presenta en los Registros Públicos.
La diferencia con un documento privado está en quién da fe. En la escritura pública, el notario o el cónsul comprueba tu identidad y tu voluntad antes de que firmes, y por eso el documento sirve para inscribir derechos en la Sunarp.
Si la firmas en Chile, los gastos que vienen después casi siempre se pagan en Perú. Ahí entra Alti: tu familiar recibe el dinero como abono en su cuenta y lo usa cuando le toca pagar.
¿Para qué actos se exige una escritura pública en Perú?
Una escritura pública se exige cuando el acto tiene que inscribirse o cuando la ley lo pide de forma expresa. Los casos que más te pueden tocar desde Chile son estos:
- Poder para vender o gravar: El artículo 156 del Código Civil pide escritura pública cuando autorizas a alguien a disponer de tus bienes o a gravarlos
- Compra o venta de un inmueble: Para inscribir la casa o el terreno en la Sunarp se presenta el parte de la escritura
- Empresa en Perú: La Ley General de Sociedades pide que el pacto social se otorgue por escritura pública antes de inscribirlo
Si tu trámite es más sencillo, a veces basta otro documento: en cuándo sirve una carta poder simple explicamos ese caso. Y si lo que firmas es la creación de un negocio, después vendrá su RUC ante la Sunat.
Ten en cuenta un límite: según el Reglamento Consular del Perú, los consulados no pueden extender escrituras sobre asuntos no contenciosos, como la rectificación de partidas, los inventarios o el patrimonio familiar. Esos se hacen ante notario en Perú, y es ahí cuando un familiar con poder y el dinero que le envías con Alti te ahorran el viaje.
¿Cómo es el otorgamiento de escritura pública en el consulado de Santiago?
El otorgamiento de escritura pública en el consulado de Santiago se hace en persona, con cita. La página del trámite en gob.pe detalla los requisitos generales:
- Identidad: Tu DNI original y vigente, o el pasaporte o carné de extranjería si no eres peruano
- Quien inscribe: Copia del DNI de la persona que llevará la escritura a los Registros Públicos
- Minuta: Redactada por un abogado bajo la ley peruana
- Inmuebles: Copia literal de la inscripción con no más de 15 días de antigüedad
- Mayores de 75 años: Un certificado médico reciente de neurólogo o psiquiatra
Primero escribes al consulado para confirmar que tu escritura se puede hacer ahí y te dan una cita. Ese día revisan tus originales y te entregan el proyecto de escritura para que lo leas completo antes de firmar. Tres días hábiles después recoges el testimonio y el parte, que se legalizan en el Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú antes de presentarlos en la Sunarp.
Para los poderes generales o especiales hay un atajo: según la Cancillería, los consulados que ya están afiliados envían el parte a la Sunarp de forma electrónica, y tú pagas los derechos registrales con el código QR que te llega por correo, desde tu billetera electrónica.
¿Cuánto cuesta una escritura pública si la firmas desde Chile?
El precio de una escritura pública en el consulado depende del tipo de acto. A octubre de 2026, la página del trámite indica que el monto se calcula en pesos chilenos según el tarifario consular, que puedes pedir una estimación por correo y que se paga con tarjeta de débito o de crédito en la ventanilla, sin efectivo.
Los gastos que siguen ocurren en Perú y van en soles: los derechos de inscripción en la Sunarp y, si firma tu familiar con un poder, los honorarios de la notaría y del abogado de la minuta. Pide los montos antes de empezar para enviar una sola vez lo que corresponde.
Por ejemplo, Atanasio trabaja como electricista en Rancagua y quería vender un terreno que tiene en Arequipa. Como no podía viajar, firmó en el consulado de Santiago un poder por escritura pública para su hermano Zoilo, que luego firmó la venta ante un notario arequipeño. Cuando Zoilo le pasó el presupuesto de la notaría y del registro, Atanasio entró a Alti, cotizó en pesos, vio en el resumen los soles que iban a llegar y pagó desde su banco, y cuando le avisamos que el envío se había entregado, Zoilo fue a pagar la notaría. Si tu trámite va a durar varias etapas, pide los montos por escrito y envía para cada una.
¿Cómo envías con Alti los gastos de tu escritura pública en Perú?
Desde Chile, con Alti envías a tu familiar los soles de la notaría, el abogado o la Sunarp desde tu casa o desde donde estés. Cotizas en pesos y, antes de pagar, te mostramos el tipo de cambio, el costo, el total, lo que recibe en soles, el tiempo estimado y el monto mensual permitido, para que compares esa cifra con el presupuesto que te pasaron.
Pagas desde tu propia cuenta, en tu banco y con tu clave, y en Alti validamos la identidad de los dos. Después consultas el estado del envío cuando quieras y te avisamos cuando se entrega, así sabes en qué momento tu familiar puede ir a pagar. Para cubrir los gastos de tu trámite, regístrate en Alti o inicia sesión.
